Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmankade 74-2

1013NA Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 16.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.121
+1,2%
[ € 682.986 – € 869.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 730.000[ € 693.500 – € 766.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.053[ € 769.785 – € 850.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmankade 74-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 776.121 (€ 16.169 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds mei +0,2%
+€ 9.23012 maanden +1,2%
€ -23.29112 mnd vs. NL -3,0%
Houtmankade 74-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.121 voor Houtmankade 74-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmankade 74-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.053. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 776.121.

Verwachte verkoopprijs Houtmankade 74-2
€ 820.053[ € 769.785 – € 850.815 ]
Verkoper houdt over€ 809.782−€ 10.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.604+€ 18.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.782

Wat is de vraagprijs?

Houtmankade 74-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 730.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.208 per m².

Vraagprijs Houtmankade 74-2
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 730.000[ € 693.500 – € 766.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.208[ € 14.448 – € 15.969 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 513.920[ € 299.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmankade 74-2 adviseren wij in een bod van € 820.053, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 730.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.121+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.053+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.056+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmankade 74-2 zal in bij een vraagprijs van € 730.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmankade 74-2 in Amsterdam bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 776.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmankade 74-2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.121
Verwachte verkoopprijs€ 820.053
Vraagprijs€ 730.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (34%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam
Spaarndammerstraat 36-2R
1912 · 39 m²
€ 363.115
Straatbeeld van Roggeveenstraat 53, 1013PR Amsterdam
Roggeveenstraat 53
1912 · 56 m²
€ 448.937
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 93-5, 1013TC Amsterdam
Spaarndammerstraat 93-5
1909 · 51 m²
€ 566.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmankade 74-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.121 duidelijk in het hogere segment van Spaarndammerbuurt-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtmankade 74-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmankade 74-2 in Amsterdam.

Wat is Houtmankade 74-2 in Amsterdam waard?
Houtmankade 74-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.121 (bandbreedte € 682.986 – € 869.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Houtmankade 74-2 in Amsterdam?
Houtmankade 74-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 730.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmankade 74-2 in Amsterdam?
Voor Houtmankade 74-2 adviseren wij een bod van € 820.053 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmankade 74-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmankade 74-2 in Amsterdam bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmankade 74-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmankade 74-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmankade 74-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Houtmankade 74-2 ligt rond € 776.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmankade 74-2?
Huishoudens in de buurt van Houtmankade 74-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).