Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerstraat 8F

1013SV Amsterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 11.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.906
+2,1%
[ € 397.677 – € 506.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.485[ € 452.200 – € 499.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.906 (€ 11.298 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.29712 maanden +2,1%
€ -7.85012 mnd vs. NL -1,8%
Spaarndammerstraat 8F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.906 voor Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.485. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.906.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerstraat 8F
€ 477.485[ € 452.200 – € 499.800 ]
Verkoper houdt over€ 470.983−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.185+€ 11.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.983

Wat is de vraagprijs?

Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.625 per m².

Vraagprijs Spaarndammerstraat 8F
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.625[ € 10.094 – € 11.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
€ 519.000[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerstraat 8F adviseren wij in een bod van € 477.485, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.906+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.485+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.359+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerstraat 8F zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 451.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerstraat 8F

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.906
Verwachte verkoopprijs€ 477.485
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerstraat 14C, 1013SV Amsterdam
Spaarndammerstraat 14C
1912 · 40 m²
€ 479.785
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam
Spaarndammerstraat 36-2R
1912 · 39 m²
€ 364.755
Straatbeeld van Westzaanstraat 53-1, 1013NE Amsterdam
Westzaanstraat 53-1
1927 · 45 m²
€ 522.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.906 is Spaarndammerstraat 8F een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerstraat 8F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam waard?
Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.906 (bandbreedte € 397.677 – € 506.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam?
Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam?
Voor Spaarndammerstraat 8F adviseren wij een bod van € 477.485 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerstraat 8F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerstraat 8F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerstraat 8F ligt rond € 451.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerstraat 8F?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerstraat 8F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).