Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerstraat 470

1013SZ Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.666
+2,1%
[ € 446.746 – € 568.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.501[ € 454.576 – € 502.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.608[ € 510.034 – € 563.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.666 (€ 6.769 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.44412 maanden +2,1%
€ -8.81912 mnd vs. NL -1,8%
Spaarndammerstraat 470
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.666 voor Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.608. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.666.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerstraat 470
€ 538.608[ € 510.034 – € 563.722 ]
Verkoper houdt over€ 531.433−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.530+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.380 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerstraat 470
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 478.501[ € 454.576 – € 502.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.380[ € 6.061 – € 6.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
€ 519.000[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerstraat 470 adviseren wij in een bod van € 538.608, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 478.501 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.666+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.608+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.538+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerstraat 470 zal in bij een vraagprijs van € 478.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 507.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerstraat 470

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.666
Verwachte verkoopprijs€ 538.608
Verwachte vraagprijs€ 478.501
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Vlaarkade 77, 1013CS Amsterdam
Martin Vlaarkade 77
1988 · 74 m²
€ 530.175
Straatbeeld van Martin Vlaarkade 109, 1013CS Amsterdam
Martin Vlaarkade 109
1988 · 65 m²
€ 611.056
Straatbeeld van Houtmankade 56B, 1013MX Amsterdam
Houtmankade 56B
1974 · 62 m²
€ 510.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndammerstraat 470 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerstraat 470

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam waard?
Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.666 (bandbreedte € 446.746 – € 568.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.501 (bandbreedte € 454.576 – € 502.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam?
Voor Spaarndammerstraat 470 adviseren wij een bod van € 538.608 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerstraat 470 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerstraat 470?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerstraat 470 ligt rond € 507.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerstraat 470?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerstraat 470 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).