Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerstraat 75-3

1013TB Amsterdam

181 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.298
+2,1%
[ € 657.622 – € 836.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.330[ € 676.714 – € 747.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.574[ € 751.153 – € 830.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.298 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,2%
+€ 15.37412 maanden +2,1%
€ -12.98212 mnd vs. NL -1,8%
Spaarndammerstraat 75-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.298 voor Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.574. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 747.298.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerstraat 75-3
€ 784.574[ € 751.153 – € 830.221 ]
Verkoper houdt over€ 774.694−€ 9.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.415+€ 17.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerstraat 75-3
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 712.330[ € 676.714 – € 747.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerstraat 75-3 adviseren wij in een bod van € 784.574, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.330 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.298+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.574+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.803+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerstraat 75-3 zal in bij een vraagprijs van € 712.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 747.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.654
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerstraat 75-3

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.298
Verwachte verkoopprijs€ 784.574
Verwachte vraagprijs€ 712.330
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam
Zaanstraat 263
1918 · 97 m²
€ 700.716
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 287, 1013ZX Amsterdam
Spaarndammerdijk 287
1919 · 98 m²
€ 796.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndammerstraat 75-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.298 duidelijk in het hogere segment van Spaarndammerbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerstraat 75-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam waard?
Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.298 (bandbreedte € 657.622 – € 836.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 712.330 (bandbreedte € 676.714 – € 747.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam?
Voor Spaarndammerstraat 75-3 adviseren wij een bod van € 784.574 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.654 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerstraat 75-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerstraat 75-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerstraat 75-3 ligt rond € 747.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerstraat 75-3?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerstraat 75-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).