Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zaanstraat 263, 1013RZ Amsterdam

Woningwaarde Zaanstraat 263

1013RZ Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 7.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.716
+1,4%
[ € 616.630 – € 784.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.083[ € 630.879 – € 697.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.369[ € 700.276 – € 773.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 263 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 700.716 (€ 7.224 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds juli +0,2%
+€ 9.91912 maanden +1,4%
€ -14.48012 mnd vs. NL -2,1%
Zaanstraat 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.716 voor Zaanstraat 263 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 263 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.369. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 700.716.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 263
€ 739.369[ € 700.276 – € 773.989 ]
Verkoper houdt over€ 729.986−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.306+€ 16.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 263 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.846 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 263
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 664.083[ € 630.879 – € 697.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.846[ € 6.504 – € 7.189 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 544.167[ € 300.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 263 adviseren wij in een bod van € 739.369, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 664.083 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.716+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.369+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.337+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 263 zal in bij een vraagprijs van € 664.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 263 in Amsterdam bedragen € 3.536 per maand bij een woningwaarde van € 700.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.427
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 263

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.716
Verwachte verkoopprijs€ 739.369
Verwachte vraagprijs€ 664.083
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzaanstraat 112, 1013WN Amsterdam
Oostzaanstraat 112
1915 · 90 m²
€ 675.664
Straatbeeld van Van Diemenstraat 19, 1013NH Amsterdam
Van Diemenstraat 19
1915 · 49 m²
€ 383.370
Straatbeeld van Roggeveenstraat 53, 1013PR Amsterdam
Roggeveenstraat 53
1912 · 56 m²
€ 450.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.716 ligt Zaanstraat 263 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndammerbuurt-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 263 in Amsterdam.

Wat is Zaanstraat 263 in Amsterdam waard?
Zaanstraat 263 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.716 (bandbreedte € 616.630 – € 784.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 263 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 263 in Amsterdam is in augustus 2026 € 664.083 (bandbreedte € 630.879 – € 697.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 263 in Amsterdam?
Voor Zaanstraat 263 adviseren wij een bod van € 739.369 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 263 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 263 in Amsterdam bedragen € 3.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.427 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 263 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 263 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 263 ligt rond € 700.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 263?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 263 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).