Huiswaardemeter

Woningwaarde Knollendamstraat 74

1013TN Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 9.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.980
+2,1%
[ € 576.382 – € 733.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.195[ € 589.185 – € 651.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.716[ € 655.174 – € 724.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Knollendamstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.980 (€ 9.776 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,2%
+€ 13.47512 maanden +2,1%
€ -11.37812 mnd vs. NL -1,8%
Knollendamstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.980 voor Knollendamstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knollendamstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.716. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.980.

Verwachte verkoopprijs Knollendamstraat 74
€ 691.716[ € 655.174 – € 724.140 ]
Verkoper houdt over€ 682.857−€ 8.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.700+€ 15.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knollendamstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.257 per m².

Verwachte vraagprijs Knollendamstraat 74
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 620.195[ € 589.185 – € 651.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.257[ € 8.794 – € 9.719 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knollendamstraat 74 adviseren wij in een bod van € 691.716, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 620.195 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.980+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.716+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.302+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knollendamstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 620.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knollendamstraat 74 in Amsterdam bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 654.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knollendamstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.980
Verwachte verkoopprijs€ 691.716
Verwachte vraagprijs€ 620.195
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 7-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 7-1
1924 · 48 m²
€ 410.035
Straatbeeld van Oostzaanstraat 112, 1013WN Amsterdam
Oostzaanstraat 112
1915 · 90 m²
€ 675.664
Straatbeeld van Hembrugstraat 27-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 27-1
1933 · 45 m²
€ 429.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.980 zit Knollendamstraat 74 in het middensegment van Spaarndammerbuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Knollendamstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knollendamstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Knollendamstraat 74 in Amsterdam waard?
Knollendamstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.980 (bandbreedte € 576.382 – € 733.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knollendamstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Knollendamstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 620.195 (bandbreedte € 589.185 – € 651.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Knollendamstraat 74 in Amsterdam?
Voor Knollendamstraat 74 adviseren wij een bod van € 691.716 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knollendamstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Knollendamstraat 74 in Amsterdam bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knollendamstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knollendamstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knollendamstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Knollendamstraat 74 ligt rond € 654.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knollendamstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Knollendamstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).