Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrijkstraat 249

1013VB Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.778
+2,1%
[ € 328.925 – € 418.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.462[ € 334.839 – € 370.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.935[ € 376.694 – € 416.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrijkstraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.778 (€ 8.126 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.69012 maanden +2,1%
€ -6.49312 mnd vs. NL -1,8%
Houtrijkstraat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.778 voor Houtrijkstraat 249 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrijkstraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.935. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.778.

Verwachte verkoopprijs Houtrijkstraat 249
€ 394.935[ € 376.694 – € 416.346 ]
Verkoper houdt over€ 389.341−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.984+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrijkstraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.662 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrijkstraat 249
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 352.462[ € 334.839 – € 370.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.662[ € 7.279 – € 8.045 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrijkstraat 249 adviseren wij in een bod van € 394.935, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 352.462 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.778+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.935+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.682+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrijkstraat 249 zal in bij een vraagprijs van € 352.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrijkstraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 373.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrijkstraat 249

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.778
Verwachte verkoopprijs€ 394.935
Verwachte vraagprijs€ 352.462
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam
Assendelftstraat 164
1980 · 53 m²
€ 429.285
Straatbeeld van Noordkaapstraat 11, 1013CE Amsterdam
Noordkaapstraat 11
1985 · 58 m²
€ 532.076
Straatbeeld van Suikerplein 75, 1013CJ Amsterdam
Suikerplein 75
1988 · 52 m²
€ 531.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.778 is Houtrijkstraat 249 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtrijkstraat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam.

Wat is Houtrijkstraat 249 in Amsterdam waard?
Houtrijkstraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.778 (bandbreedte € 328.925 – € 418.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam is in oktober 2026 € 352.462 (bandbreedte € 334.839 – € 370.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrijkstraat 249 in Amsterdam?
Voor Houtrijkstraat 249 adviseren wij een bod van € 394.935 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrijkstraat 249 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrijkstraat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Houtrijkstraat 249 ligt rond € 373.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrijkstraat 249?
Huishoudens in de buurt van Houtrijkstraat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).