Huiswaardemeter
Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam

Woningwaarde Assendelftstraat 164

1013SP Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 8.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.285
+1,4%
[ € 377.771 – € 480.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.685[ € 384.451 – € 424.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.380[ € 431.354 – € 476.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Assendelftstraat 164 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 429.285 (€ 8.100 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds juli +0,2%
+€ 6.07712 maanden +1,4%
€ -8.87112 mnd vs. NL -2,1%
Assendelftstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.285 voor Assendelftstraat 164 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Assendelftstraat 164 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.380. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.285.

Verwachte verkoopprijs Assendelftstraat 164
€ 455.380[ € 431.354 – € 476.759 ]
Verkoper houdt over€ 449.121−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.638+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Assendelftstraat 164 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.636 per m².

Verwachte vraagprijs Assendelftstraat 164
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 404.685[ € 384.451 – € 424.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.636[ € 7.254 – € 8.017 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 544.167[ € 300.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Assendelftstraat 164 adviseren wij in een bod van € 455.380, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 404.685 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.285+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.380+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.149+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Assendelftstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 404.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Assendelftstraat 164 in Amsterdam bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 429.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Assendelftstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.285
Verwachte verkoopprijs€ 455.380
Verwachte vraagprijs€ 404.685
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 90, 1013RW Amsterdam
Zaanstraat 90
1978 · 94 m²
€ 719.088
Straatbeeld van Hembrugstraat 163E, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 163E
1982 · 46 m²
€ 578.568
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 5E, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 5E
1978 · 69 m²
€ 444.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.285 is Assendelftstraat 164 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Assendelftstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Assendelftstraat 164 in Amsterdam.

Wat is Assendelftstraat 164 in Amsterdam waard?
Assendelftstraat 164 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.285 (bandbreedte € 377.771 – € 480.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 164 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 164 in Amsterdam is in augustus 2026 € 404.685 (bandbreedte € 384.451 – € 424.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Assendelftstraat 164 in Amsterdam?
Voor Assendelftstraat 164 adviseren wij een bod van € 455.380 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Assendelftstraat 164 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Assendelftstraat 164 in Amsterdam bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Assendelftstraat 164 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Assendelftstraat 164 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Assendelftstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Assendelftstraat 164 ligt rond € 429.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Assendelftstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Assendelftstraat 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).