Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hembrugstraat 163E, 1013XD Amsterdam

Woningwaarde Hembrugstraat 163E

1013XD Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 10.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.015
+2,1%
[ € 418.013 – € 532.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.090[ € 425.686 – € 470.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.557[ € 476.768 – € 526.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 163E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.015 (€ 10.326 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.77312 maanden +2,1%
€ -8.25112 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 163E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.015 voor Hembrugstraat 163E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 163E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.557. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.015.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 163E
€ 503.557[ € 476.768 – € 526.954 ]
Verkoper houdt over€ 496.768−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.778+€ 12.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hembrugstraat 163E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.741 per m².

Verwachte vraagprijs Hembrugstraat 163E
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 448.090[ € 425.686 – € 470.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.741[ € 9.254 – € 10.228 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 163E adviseren wij in een bod van € 503.557, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.090 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.015+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.557+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.735+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 163E zal in bij een vraagprijs van € 448.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 163E in Amsterdam bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 475.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 163E

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.015
Verwachte verkoopprijs€ 503.557
Verwachte vraagprijs€ 448.090
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 219, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 219
1982 · 79 m²
€ 582.105
Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam
Assendelftstraat 164
1980 · 53 m²
€ 429.285
Straatbeeld van Le Mairekade 125, 1013CC Amsterdam
Le Mairekade 125
1984 · 61 m²
€ 453.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.015 is Hembrugstraat 163E een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 163E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 163E in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 163E in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 163E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.015 (bandbreedte € 418.013 – € 532.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 163E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 163E in Amsterdam is in oktober 2026 € 448.090 (bandbreedte € 425.686 – € 470.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 163E in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 163E adviseren wij een bod van € 503.557 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 163E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 163E in Amsterdam bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 163E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 163E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 163E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 163E ligt rond € 475.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 163E?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 163E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).