Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrijkstraat 184

1013VL Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.089
+1,4%
[ € 398.718 – € 507.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.139[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrijkstraat 184 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.089 (€ 7.949 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds juli +0,2%
+€ 6.41412 maanden +1,4%
€ -9.36312 mnd vs. NL -2,1%
Houtrijkstraat 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.089 voor Houtrijkstraat 184 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrijkstraat 184 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.139. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 453.089.

Verwachte verkoopprijs Houtrijkstraat 184
€ 479.139[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 472.618−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.872+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.618

Wat is de vraagprijs?

Houtrijkstraat 184 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.456 per m².

Vraagprijs Houtrijkstraat 184
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.456[ € 7.083 – € 7.829 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 544.167[ € 300.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrijkstraat 184 adviseren wij in een bod van € 479.139, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.089+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.139+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.096+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrijkstraat 184 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrijkstraat 184 in Amsterdam bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 453.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrijkstraat 184

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.089
Verwachte verkoopprijs€ 479.139
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 163E, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 163E
1982 · 46 m²
€ 578.568
Straatbeeld van Hembrugstraat 219, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 219
1982 · 79 m²
€ 582.105
Straatbeeld van Martin Vlaarkade 109, 1013CS Amsterdam
Martin Vlaarkade 109
1988 · 65 m²
€ 567.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.089 is Houtrijkstraat 184 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtrijkstraat 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam.

Wat is Houtrijkstraat 184 in Amsterdam waard?
Houtrijkstraat 184 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.089 (bandbreedte € 398.718 – € 507.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam?
Houtrijkstraat 184 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrijkstraat 184 in Amsterdam?
Voor Houtrijkstraat 184 adviseren wij een bod van € 479.139 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrijkstraat 184 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrijkstraat 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Houtrijkstraat 184 ligt rond € 453.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrijkstraat 184?
Huishoudens in de buurt van Houtrijkstraat 184 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).