Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaandijkstraat 9-1

1013VM Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 7.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.720
+2,1%
[ € 519.834 – € 661.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.737[ € 529.850 – € 585.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.654[ € 592.372 – € 654.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.720 (€ 7.204 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,2%
+€ 12.15312 maanden +2,1%
€ -10.26112 mnd vs. NL -1,8%
Zaandijkstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.720 voor Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.654. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.720.

Verwachte verkoopprijs Zaandijkstraat 9-1
€ 625.654[ € 592.372 – € 654.728 ]
Verkoper houdt over€ 617.522−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.317+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.802 per m².

Verwachte vraagprijs Zaandijkstraat 9-1
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 557.737[ € 529.850 – € 585.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.802[ € 6.462 – € 7.142 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaandijkstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 625.654, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.737 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.720+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.654+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.937+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaandijkstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 557.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 590.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaandijkstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.720
Verwachte verkoopprijs€ 625.654
Verwachte vraagprijs€ 557.737
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerstraat 93-5, 1013TC Amsterdam
Spaarndammerstraat 93-5
1909 · 51 m²
€ 509.296
Straatbeeld van Oostzaanstraat 112, 1013WN Amsterdam
Oostzaanstraat 112
1915 · 90 m²
€ 675.664
Straatbeeld van Roggeveenstraat 53, 1013PR Amsterdam
Roggeveenstraat 53
1912 · 56 m²
€ 450.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.720 zit Zaandijkstraat 9-1 in het middensegment van Spaarndammerbuurt-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaandijkstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.720 (bandbreedte € 519.834 – € 661.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 557.737 (bandbreedte € 529.850 – € 585.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Zaandijkstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 625.654 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaandijkstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaandijkstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zaandijkstraat 9-1 ligt rond € 590.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaandijkstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Zaandijkstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).