Huiswaardemeter

Woningwaarde Hembrugstraat 221

1013XD Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 8.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.249
+2,1%
[ € 455.179 – € 579.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.804[ € 463.414 – € 512.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.471[ € 519.487 – € 574.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 221 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.249 (€ 8.210 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,2%
+€ 10.64212 maanden +2,1%
€ -8.98512 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.249 voor Hembrugstraat 221 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 221 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.471. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.249.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 221
€ 548.471[ € 519.487 – € 574.169 ]
Verkoper houdt over€ 541.188−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.590+€ 13.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hembrugstraat 221 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.743 per m².

Verwachte vraagprijs Hembrugstraat 221
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 487.804[ € 463.414 – € 512.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.743[ € 7.356 – € 8.130 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 221 adviseren wij in een bod van € 548.471, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.804 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.249+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.471+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.895+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 221 zal in bij een vraagprijs van € 487.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 221 in Amsterdam bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 517.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 221

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.249
Verwachte verkoopprijs€ 548.471
Verwachte vraagprijs€ 487.804
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 219, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 219
1982 · 79 m²
€ 582.105
Straatbeeld van Hembrugstraat 163E, 1013XD Amsterdam
Hembrugstraat 163E
1982 · 46 m²
€ 475.015
Straatbeeld van Le Mairekade 125, 1013CC Amsterdam
Le Mairekade 125
1984 · 61 m²
€ 453.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hembrugstraat 221 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 221 in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 221 in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 221 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.249 (bandbreedte € 455.179 – € 579.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 221 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 221 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.804 (bandbreedte € 463.414 – € 512.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 221 in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 221 adviseren wij een bod van € 548.471 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 221 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 221 in Amsterdam bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 221 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 221 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 221 ligt rond € 517.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 221?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).