Huiswaardemeter

Woningwaarde Hembrugstraat 302

1013XE Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 8.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.649
+2,1%
[ € 399.211 – € 508.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.360[ € 404.092 – € 446.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.731[ € 453.391 – € 501.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 302 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.649 (€ 8.895 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.33312 maanden +2,1%
€ -7.88012 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.649 voor Hembrugstraat 302 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 302 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.731. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 453.649.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 302
€ 479.731[ € 453.391 – € 501.117 ]
Verkoper houdt over€ 473.204−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.476+€ 11.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hembrugstraat 302 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.340 per m².

Verwachte vraagprijs Hembrugstraat 302
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 425.360[ € 404.092 – € 446.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.340[ € 7.923 – € 8.757 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 302 adviseren wij in een bod van € 479.731, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.360 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.649+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.731+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.718+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 302 zal in bij een vraagprijs van € 425.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 302 in Amsterdam bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 453.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 302

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.649
Verwachte verkoopprijs€ 479.731
Verwachte vraagprijs€ 425.360
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 367, 1013SG Amsterdam
Zaanstraat 367
1919 · 53 m²
€ 477.941
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Straatbeeld van Uitgeeststraat 11, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 11
1922 · 44 m²
€ 406.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.649 is Hembrugstraat 302 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 302 in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 302 in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 302 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.649 (bandbreedte € 399.211 – € 508.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 302 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 302 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.360 (bandbreedte € 404.092 – € 446.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 302 in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 302 adviseren wij een bod van € 479.731 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 302 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 302 in Amsterdam bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 302 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 302 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 302 ligt rond € 453.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 302?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).