Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanhof 19

1013XV Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 8.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.835
+2,1%
[ € 505.855 – € 643.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.137[ € 515.030 – € 569.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.505[ € 577.349 – € 638.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanhof 19 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.835 (€ 8.453 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.82612 maanden +2,1%
€ -9.98612 mnd vs. NL -1,8%
Zaanhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.835 voor Zaanhof 19 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanhof 19 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.505. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.835.

Verwachte verkoopprijs Zaanhof 19
€ 609.505[ € 577.349 – € 638.123 ]
Verkoper houdt over€ 601.550−€ 7.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.845+€ 14.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanhof 19 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.973 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanhof 19
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 542.137[ € 515.030 – € 569.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.973[ € 7.574 – € 8.371 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanhof 19 adviseren wij in een bod van € 609.505, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.137 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.835+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.505+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.980+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 542.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanhof 19 in Amsterdam bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 574.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.835
Verwachte verkoopprijs€ 609.505
Verwachte vraagprijs€ 542.137
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 367, 1013SG Amsterdam
Zaanstraat 367
1919 · 53 m²
€ 477.941
Straatbeeld van Oostzaanstraat 313, 1013WJ Amsterdam
Oostzaanstraat 313
1919 · 89 m²
€ 719.897
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanhof 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zaanhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanhof 19 in Amsterdam.

Wat is Zaanhof 19 in Amsterdam waard?
Zaanhof 19 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.835 (bandbreedte € 505.855 – € 643.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanhof 19 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaanhof 19 in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.137 (bandbreedte € 515.030 – € 569.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanhof 19 in Amsterdam?
Voor Zaanhof 19 adviseren wij een bod van € 609.505 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanhof 19 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanhof 19 in Amsterdam bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanhof 19 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanhof 19 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zaanhof 19 ligt rond € 574.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanhof 19?
Huishoudens in de buurt van Zaanhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).