Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanhof 96

1013XZ Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.844
+2,1%
[ € 534.023 – € 679.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.554[ € 545.826 – € 603.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.949[ € 606.959 – € 670.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanhof 96 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.844 (€ 9.632 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.48512 maanden +2,1%
€ -10.54112 mnd vs. NL -1,8%
Zaanhof 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.844 voor Zaanhof 96 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanhof 96 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.949. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.844.

Verwachte verkoopprijs Zaanhof 96
€ 640.949[ € 606.959 – € 670.850 ]
Verkoper houdt over€ 632.649−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.918+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanhof 96 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.120 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanhof 96
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 574.554[ € 545.826 – € 603.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.120[ € 8.664 – € 9.576 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanhof 96 adviseren wij in een bod van € 640.949, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 574.554 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.844+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.949+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.996+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanhof 96 zal in bij een vraagprijs van € 574.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanhof 96 in Amsterdam bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 606.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanhof 96

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.844
Verwachte verkoopprijs€ 640.949
Verwachte vraagprijs€ 574.554
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 367, 1013SG Amsterdam
Zaanstraat 367
1919 · 53 m²
€ 477.941
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Straatbeeld van Houtrijkstraat 411, 1013DT Amsterdam
Houtrijkstraat 411
1929 · 39 m²
€ 463.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.844 zit Zaanhof 96 in het middensegment van Spaarndammerbuurt-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zaanhof 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanhof 96 in Amsterdam.

Wat is Zaanhof 96 in Amsterdam waard?
Zaanhof 96 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.844 (bandbreedte € 534.023 – € 679.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanhof 96 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaanhof 96 in Amsterdam is in oktober 2026 € 574.554 (bandbreedte € 545.826 – € 603.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanhof 96 in Amsterdam?
Voor Zaanhof 96 adviseren wij een bod van € 640.949 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanhof 96 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanhof 96 in Amsterdam bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanhof 96 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanhof 96 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanhof 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Zaanhof 96 ligt rond € 606.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanhof 96?
Huishoudens in de buurt van Zaanhof 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).