Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiborgeiland 261

1014ZC Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 9.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.729
+2,1%
[ € 694.082 – € 883.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.453[ € 711.030 – € 785.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.172[ € 787.821 – € 870.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiborgeiland 261 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.729 (€ 9.279 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,2%
+€ 16.22712 maanden +2,1%
€ -13.70112 mnd vs. NL -1,8%
Wiborgeiland 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.729 voor Wiborgeiland 261 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiborgeiland 261 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.172. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 788.729.

Verwachte verkoopprijs Wiborgeiland 261
€ 831.172[ € 787.821 – € 870.751 ]
Verkoper houdt over€ 820.779−€ 10.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.945+€ 18.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiborgeiland 261 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.805 per m².

Verwachte vraagprijs Wiborgeiland 261
Onder gem. in buurt Houthavens-WestBoven gem.
€ 748.453[ € 711.030 – € 785.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.805[ € 8.365 – € 9.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houthavens-West
€ 1.390.281[ € 325.000 – € 4.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiborgeiland 261 adviseren wij in een bod van € 831.172, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 748.453 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.729+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.172+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.731+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiborgeiland 261 zal in bij een vraagprijs van € 748.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiborgeiland 261 in Amsterdam bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 788.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiborgeiland 261

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.729
Verwachte verkoopprijs€ 831.172
Verwachte vraagprijs€ 748.453
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHouthavens-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houthavens-West besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Houthavens-West

Houthavens-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haparandaweg 496, 1013BD Amsterdam
Haparandaweg 496
2022 · 84 m²
€ 1.087.285
Straatbeeld van Memeleiland 172, 1014ZL Amsterdam
Memeleiland 172
2018 · 83 m²
€ 786.799
Straatbeeld van Houthavenweg 221, 1014ZA Amsterdam
Houthavenweg 221
2018 · 83 m²
€ 835.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiborgeiland 261 ligt met een geschatte woningwaarde van € 788.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houthavens-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wiborgeiland 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiborgeiland 261 in Amsterdam.

Wat is Wiborgeiland 261 in Amsterdam waard?
Wiborgeiland 261 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.729 (bandbreedte € 694.082 – € 883.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houthavens-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiborgeiland 261 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wiborgeiland 261 in Amsterdam is in oktober 2026 € 748.453 (bandbreedte € 711.030 – € 785.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiborgeiland 261 in Amsterdam?
Voor Wiborgeiland 261 adviseren wij een bod van € 831.172 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiborgeiland 261 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiborgeiland 261 in Amsterdam bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiborgeiland 261 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiborgeiland 261 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiborgeiland 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houthavens-West is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Wiborgeiland 261 ligt rond € 788.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiborgeiland 261?
Huishoudens in de buurt van Wiborgeiland 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).