Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 12-1

1015AV Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1745Bouwjaar
€ 14.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.780.344
+2,1%
[ € 1.566.703 – € 1.993.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.690.755[ € 1.606.217 – € 1.775.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.874.680[ € 1.776.476 – € 1.963.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.780.344 (€ 14.243 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,2%
+€ 36.62812 maanden +2,1%
€ -30.92612 mnd vs. NL -1,8%
Bergstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.780.344 voor Bergstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.874.680. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.780.344.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 12-1
€ 1.874.680[ € 1.776.476 – € 1.963.474 ]
Verkoper houdt over€ 1.852.809−€ 21.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.914.324+€ 39.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.874.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.852.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.690.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.526 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 12-1
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 1.690.755[ € 1.606.217 – € 1.775.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.526[ € 12.850 – € 14.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.404.368[ € 498.000 – € 3.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 1.874.680, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.690.755 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.780.344+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.874.680+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.968.414+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.690.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 8.869 per maand bij een woningwaarde van € 1.780.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.706
OZB€ 78
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.134.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1745
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.780.344
Verwachte verkoopprijs€ 1.874.680
Verwachte vraagprijs€ 1.690.755
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 106, 1015BT Amsterdam
Herengracht 106
1750 · 83 m²
€ 10.325.551
Straatbeeld van Herengracht 157E, 1015BH Amsterdam
Herengracht 157E
1725 · 90 m²
€ 773.416
Straatbeeld van Singel 276-1, 1016AC Amsterdam
Singel 276-1
1750 · 86 m²
€ 994.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 12-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.780.344 duidelijk in het hogere segment van Leliegracht e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Bergstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Bergstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.780.344 (bandbreedte € 1.566.703 – € 1.993.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.690.755 (bandbreedte € 1.606.217 – € 1.775.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Bergstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 1.874.680 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 8.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.780.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.706 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 36.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 12-1 ligt rond € 1.780.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).