Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 5-2

1015BA Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1645Bouwjaar
€ 25.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.494.583
+2,1%
[ € 1.315.233 – € 1.673.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.415.349[ € 1.344.582 – € 1.486.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.577.850[ € 1.483.074 – € 1.639.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.494.583 (€ 25.769 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,2%
+€ 30.74912 maanden +2,1%
€ -25.96212 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.494.583 voor Herengracht 5-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.577.850. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.494.583.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 5-2
€ 1.577.850[ € 1.483.074 – € 1.639.186 ]
Verkoper houdt over€ 1.559.244−€ 18.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.611.557+€ 33.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.577.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.559.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.415.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 24.403 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 5-2
Onder gem. in buurt Langestraat e.o.Boven gem.
€ 1.415.349[ € 1.344.582 – € 1.486.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 24.403[ € 23.182 – € 25.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langestraat e.o.
€ 1.858.071[ € 550.000 – € 5.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 5-2 adviseren wij in een bod van € 1.577.850, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.415.349 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.494.583+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.577.850+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.656.743+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.415.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 5-2 in Amsterdam bedragen € 7.444 per maand bij een woningwaarde van € 1.494.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.309
OZB€ 66
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.631.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1645
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.494.583
Verwachte verkoopprijs€ 1.577.850
Verwachte vraagprijs€ 1.415.349
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLangestraat e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langestraat e.o. besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Langestraat e.o.

Langestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 1A, 1015DK Amsterdam
Prinsengracht 1A
1650 · 70 m²
€ 660.733
Straatbeeld van Keizersgracht 31-4, 1015CD Amsterdam
Keizersgracht 31-4
1628 · 60 m²
€ 664.980
Straatbeeld van Singel 62-2, 1015AB Amsterdam
Singel 62-2
1638 · 107 m²
€ 908.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 5-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.494.583 duidelijk in het hogere segment van Langestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 5-2 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 5-2 in Amsterdam waard?
Herengracht 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.494.583 (bandbreedte € 1.315.233 – € 1.673.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 5-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 5-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.415.349 (bandbreedte € 1.344.582 – € 1.486.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 25.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 5-2 in Amsterdam?
Voor Herengracht 5-2 adviseren wij een bod van € 1.577.850 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 5-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 5-2 in Amsterdam bedragen € 7.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.494.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.309 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 5-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 5-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langestraat e.o. is € 891.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 5-2 ligt rond € 1.494.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 5-2?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).