Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 65A

1015BC Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1632Bouwjaar
€ 9.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.426
+2,1%
[ € 798.535 – € 1.016.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.081[ € 818.977 – € 905.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.157[ € 904.970 – € 1.000.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 65A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.426 (€ 9.653 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,2%
+€ 18.66912 maanden +2,1%
€ -15.76312 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.426 voor Herengracht 65A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 65A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.157. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 907.426.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 65A
€ 955.157[ € 904.970 – € 1.000.229 ]
Verkoper houdt over€ 943.400−€ 11.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.410+€ 21.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 65A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.171 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 65A
Onder gem. in buurt Langestraat e.o.Boven gem.
€ 862.081[ € 818.977 – € 905.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.171[ € 8.713 – € 9.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langestraat e.o.
€ 1.858.071[ € 550.000 – € 5.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 65A adviseren wij in een bod van € 955.157, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 862.081 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.426+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.157+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.915+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 65A zal in bij een vraagprijs van € 862.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 65A in Amsterdam bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 907.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.437
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1632
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.426
Verwachte verkoopprijs€ 955.157
Verwachte vraagprijs€ 862.081
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLangestraat e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langestraat e.o. besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Langestraat e.o.

Langestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 62-2, 1015AB Amsterdam
Singel 62-2
1638 · 107 m²
€ 908.454
Straatbeeld van Keizersgracht 31-4, 1015CD Amsterdam
Keizersgracht 31-4
1628 · 60 m²
€ 664.980
Straatbeeld van Prinsengracht 1A, 1015DK Amsterdam
Prinsengracht 1A
1650 · 70 m²
€ 660.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 65A ligt met een geschatte woningwaarde van € 907.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langestraat e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 65A in Amsterdam.

Wat is Herengracht 65A in Amsterdam waard?
Herengracht 65A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.426 (bandbreedte € 798.535 – € 1.016.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 65A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 65A in Amsterdam is in oktober 2026 € 862.081 (bandbreedte € 818.977 – € 905.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 65A in Amsterdam?
Voor Herengracht 65A adviseren wij een bod van € 955.157 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 65A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 65A in Amsterdam bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.437 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 65A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 65A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langestraat e.o. is € 891.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 65A ligt rond € 907.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 65A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).