Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 149-H

1015BH Amsterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1652Bouwjaar
€ 9.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.199
+1,2%
[ € 676.015 – € 860.383 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.592[ € 765.201 – € 845.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 149-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 768.199 (€ 9.849 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds mei +0,2%
+€ 9.13612 maanden +1,2%
€ -23.05312 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 149-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.199 voor Herengracht 149-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 149-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.592. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 768.199.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 149-H
€ 808.592[ € 765.201 – € 845.749 ]
Verkoper houdt over€ 798.447−€ 10.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.914+€ 18.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.447

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 149-H in Amsterdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.295 per m².

Vraagprijs Herengracht 149-H
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.295[ € 8.830 – € 9.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.217.444[ € 525.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 149-H adviseren wij in een bod van € 808.592, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.199+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.592+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.022+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 149-H zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 149-H in Amsterdam bedragen € 3.839 per maand bij een woningwaarde van € 768.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.152.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 149-H

Woninggegevens

Bouwjaar1652
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.199
Verwachte verkoopprijs€ 808.592
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 367A, 1016BB Amsterdam
Herengracht 367A
1641 · 52 m²
€ 554.514
Straatbeeld van Gasthuismolensteeg 6-3, 1016AN Amsterdam
Gasthuismolensteeg 6-3
1665 · 45 m²
€ 955.406
Straatbeeld van Singel 62-2, 1015AB Amsterdam
Singel 62-2
1638 · 107 m²
€ 904.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.199 is Herengracht 149-H een van de meer betaalbare woningen in Leliegracht e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 149-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 149-H in Amsterdam.

Wat is Herengracht 149-H in Amsterdam waard?
Herengracht 149-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.199 (bandbreedte € 676.015 – € 860.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de vraagprijs van Herengracht 149-H in Amsterdam?
Herengracht 149-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 149-H in Amsterdam?
Voor Herengracht 149-H adviseren wij een bod van € 808.592 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 149-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 149-H in Amsterdam bedragen € 4.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 149-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 149-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 149-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 149-H ligt rond € 768.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 149-H?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 149-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).