Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 169-1

1015BJ Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 14.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.311
+2,1%
[ € 1.067.714 – € 1.358.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.149.032[ € 1.091.580 – € 1.206.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.273.832[ € 1.206.196 – € 1.333.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 169-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.311 (€ 14.618 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,2%
+€ 24.96212 maanden +2,1%
€ -21.07612 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 169-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.311 voor Herengracht 169-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 169-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.273.832. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.311.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 169-1
€ 1.273.832[ € 1.206.196 – € 1.333.165 ]
Verkoper houdt over€ 1.258.570−€ 15.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.301.459+€ 27.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.273.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.258.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 169-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.149.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.844 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 169-1
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 1.149.032[ € 1.091.580 – € 1.206.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.844[ € 13.152 – € 14.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.404.368[ € 498.000 – € 3.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 169-1 adviseren wij in een bod van € 1.273.832, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.149.032 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.311+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.273.832+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.337.524+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 169-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.149.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 169-1 in Amsterdam bedragen € 6.061 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.933
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.135.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 169-1

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.311
Verwachte verkoopprijs€ 1.273.832
Verwachte vraagprijs€ 1.149.032
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 143B, 1015CK Amsterdam
Keizersgracht 143B
1618 · 115 m²
€ 1.127.715
Straatbeeld van Herengracht 171C, 1016BE Amsterdam
Herengracht 171C
1627 · 44 m²
€ 613.003
Straatbeeld van Keizersgracht 245A, 1016EB Amsterdam
Keizersgracht 245A
1625 · 85 m²
€ 869.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 169-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.311 duidelijk in het hogere segment van Leliegracht e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 169-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 169-1 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 169-1 in Amsterdam waard?
Herengracht 169-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.311 (bandbreedte € 1.067.714 – € 1.358.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 169-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 169-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.149.032 (bandbreedte € 1.091.580 – € 1.206.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 169-1 in Amsterdam?
Voor Herengracht 169-1 adviseren wij een bod van € 1.273.832 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 169-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 169-1 in Amsterdam bedragen € 6.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.933 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 169-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 169-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 169-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 169-1 ligt rond € 1.213.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 169-1?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 169-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).