Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 78

1015BR Amsterdam

Te koop
228 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.006.444
+1,2%
[ € 1.765.671 – € 2.247.217 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.108.338[ € 1.992.877 – € 2.202.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 78 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.006.444 (€ 8.800 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds mei +0,2%
+€ 23.86212 maanden +1,2%
€ -60.21212 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.006.444 voor Herengracht 78 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 78 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.108.338. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.006.444.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 78
€ 2.108.338[ € 1.992.877 – € 2.202.653 ]
Verkoper houdt over€ 2.083.896−€ 24.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.152.655+€ 44.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.108.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.083.896

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 78 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.311 per m².

Vraagprijs Herengracht 78
Onder gem. in buurt Langestraat e.o.Boven gem.
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.311[ € 7.896 – € 8.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langestraat e.o.
€ 1.536.667[ € 580.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 78 adviseren wij in een bod van € 2.108.338, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.006.444+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.108.338+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.213.755+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 78 in Amsterdam bedragen € 9.903 per maand bij een woningwaarde van € 2.006.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.003.000€ 3.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.812
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.532.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 78

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.006.444
Verwachte verkoopprijs€ 2.108.338
Vraagprijs€ 1.895.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLangestraat e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langestraat e.o. besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (14%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Langestraat e.o.

Langestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 64-H, 1015BP Amsterdam
Herengracht 64-H
1625 · 160 m²
€ 1.407.368
Straatbeeld van Keizersgracht 24B, 1015CR Amsterdam
Keizersgracht 24B
1800 · 127 m²
€ 996.761
Straatbeeld van Keizersgracht 31-4, 1015CD Amsterdam
Keizersgracht 31-4
1628 · 60 m²
€ 661.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.006.444 duidelijk in het hogere segment van Langestraat e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 78 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 78 in Amsterdam waard?
Herengracht 78 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.006.444 (bandbreedte € 1.765.671 – € 2.247.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langestraat e.o..
Wat is de vraagprijs van Herengracht 78 in Amsterdam?
Herengracht 78 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 78 in Amsterdam?
Voor Herengracht 78 adviseren wij een bod van € 2.108.338 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 78 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 78 in Amsterdam bedragen € 10.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.006.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.812 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 461 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 78 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 78 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 23.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langestraat e.o. is € 891.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 78 ligt rond € 2.006.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 78?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).