Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 1

1015BX Amsterdam

Te koop
149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 8.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.339.288
+2,1%
[ € 1.178.573 – € 1.500.003 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.405.489[ € 1.337.220 – € 1.477.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.339.288 (€ 8.989 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,2%
+€ 27.55412 maanden +2,1%
€ -23.26412 mnd vs. NL -1,8%
Herenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.339.288 voor Herenstraat 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.405.489. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.339.288.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 1
€ 1.405.489[ € 1.337.220 – € 1.477.980 ]
Verkoper houdt over€ 1.388.779−€ 16.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.435.749+€ 30.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.405.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.388.779

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 1 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.557 per m².

Vraagprijs Herenstraat 1
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.557[ € 8.129 – € 8.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.404.368[ € 498.000 – € 3.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.405.489, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.339.288+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.405.489+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.475.763+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 1 in Amsterdam bedragen € 6.699 per maand bij een woningwaarde van € 1.339.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.549
OZB€ 59
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.357.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.339.288
Verwachte verkoopprijs€ 1.405.489
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 157E, 1015BH Amsterdam
Herengracht 157E
1725 · 90 m²
€ 773.416
Straatbeeld van Keizersgracht 444A, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 444A
1720 · 163 m²
€ 4.185.544
Straatbeeld van Singel 398, 1016AK Amsterdam
Singel 398
1712 · 251 m²
€ 2.529.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.339.288 duidelijk in het hogere segment van Leliegracht e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 1 in Amsterdam.

Wat is Herenstraat 1 in Amsterdam waard?
Herenstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.339.288 (bandbreedte € 1.178.573 – € 1.500.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 1 in Amsterdam?
Herenstraat 1 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 1 in Amsterdam?
Voor Herenstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.405.489 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 1 in Amsterdam bedragen € 6.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.339.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.549 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 27.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 1 ligt rond € 1.339.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).