Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 4F

1015CA Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 10.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.010
+2,1%
[ € 560.569 – € 713.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.772[ € 573.583 – € 633.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.077[ € 636.677 – € 703.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 4F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.010 (€ 10.983 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,2%
+€ 13.10512 maanden +2,1%
€ -11.06612 mnd vs. NL -1,8%
Herenstraat 4F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.010 voor Herenstraat 4F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 4F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.077. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.010.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 4F
€ 672.077[ € 636.677 – € 703.697 ]
Verkoper houdt over€ 663.434−€ 8.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.669+€ 15.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 4F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.410 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 4F
Onder gem. in buurt Langestraat e.o.Boven gem.
€ 603.772[ € 573.583 – € 633.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.410[ € 9.889 – € 10.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langestraat e.o.
€ 1.858.071[ € 550.000 – € 5.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 4F adviseren wij in een bod van € 672.077, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.772 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.010+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.077+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.681+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 4F zal in bij een vraagprijs van € 603.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 4F in Amsterdam bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 637.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 4F

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.010
Verwachte verkoopprijs€ 672.077
Verwachte vraagprijs€ 603.772
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLangestraat e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langestraat e.o. besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Langestraat e.o.

Langestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 16, 1015BK Amsterdam
Herengracht 16
1735 · 280 m²
€ 3.041.544
Straatbeeld van Herengracht 64-H, 1015BP Amsterdam
Herengracht 64-H
1625 · 160 m²
€ 1.413.722
Straatbeeld van Keizersgracht 21A, 1015CC Amsterdam
Keizersgracht 21A
1904 · 102 m²
€ 2.625.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.010 is Herenstraat 4F een van de meer betaalbare woningen in Langestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 4F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 4F in Amsterdam.

Wat is Herenstraat 4F in Amsterdam waard?
Herenstraat 4F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.010 (bandbreedte € 560.569 – € 713.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 4F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 4F in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.772 (bandbreedte € 573.583 – € 633.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 4F in Amsterdam?
Voor Herenstraat 4F adviseren wij een bod van € 672.077 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 4F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 4F in Amsterdam bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 4F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 4F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 4F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langestraat e.o. is € 891.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 4F ligt rond € 637.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 4F?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 4F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).