Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinsengracht 81A, 1015DN Amsterdam

Woningwaarde Prinsengracht 81A

1015DN Amsterdam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 10.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.902.508
+1,4%
[ € 1.674.207 – € 2.130.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.800.000[ € 1.710.000 – € 1.890.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.998.266[ € 1.891.260 – € 2.090.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 81A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.902.508 (€ 10.997 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds juli +0,2%
+€ 26.93112 maanden +1,4%
€ -39.31512 mnd vs. NL -2,1%
Prinsengracht 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.902.508 voor Prinsengracht 81A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 81A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.998.266. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.902.508.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 81A
€ 1.998.266[ € 1.891.260 – € 2.090.340 ]
Verkoper houdt over€ 1.975.035−€ 23.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.040.381+€ 42.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.998.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.975.035

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 81A in Amsterdam staat in te koop voor € 1.800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.405 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 81A
Onder gem. in buurt Langestraat e.o.Boven gem.
€ 1.800.000[ € 1.710.000 – € 1.890.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.405[ € 9.884 – € 10.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langestraat e.o.
€ 1.628.500[ € 925.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 81A adviseren wij in een bod van € 1.998.266, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.800.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.902.508+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.998.266+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.098.179+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 81A zal in bij een vraagprijs van € 1.800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 81A in Amsterdam bedragen € 9.484 per maand bij een woningwaarde van € 1.902.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.304
OZB€ 84
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.349.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 81A

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.902.508
Verwachte verkoopprijs€ 1.998.266
Vraagprijs€ 1.800.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLangestraat e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langestraat e.o. besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (19%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Langestraat e.o.

Langestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken10,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 64-H, 1015BP Amsterdam
Herengracht 64-H
1625 · 160 m²
€ 1.413.722
Straatbeeld van Keizersgracht 24B, 1015CR Amsterdam
Keizersgracht 24B
1800 · 127 m²
€ 1.001.262
Straatbeeld van Keizersgracht 31-4, 1015CD Amsterdam
Keizersgracht 31-4
1628 · 60 m²
€ 664.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsengracht 81A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.902.508 duidelijk in het hogere segment van Langestraat e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 81A in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 81A in Amsterdam waard?
Prinsengracht 81A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.902.508 (bandbreedte € 1.674.207 – € 2.130.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langestraat e.o..
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 81A in Amsterdam?
Prinsengracht 81A in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 81A in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 81A adviseren wij een bod van € 1.998.266 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 81A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 81A in Amsterdam bedragen € 9.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.902.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.304 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 81A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 81A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 26.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langestraat e.o. is € 891.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 81A ligt rond € 1.902.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 81A?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 81A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).