Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersgracht 631

1015GJ Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 10.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.478
+2,1%
[ € 610.261 – € 776.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.625[ € 623.794 – € 689.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.399[ € 693.659 – € 766.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersgracht 631 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.478 (€ 10.198 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.26712 maanden +2,1%
€ -12.04612 mnd vs. NL -1,8%
Brouwersgracht 631
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.478 voor Brouwersgracht 631 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersgracht 631 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.399. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 693.478.

Verwachte verkoopprijs Brouwersgracht 631
€ 732.399[ € 693.659 – € 766.675 ]
Verkoper houdt over€ 723.093−€ 9.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.197+€ 16.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersgracht 631 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.656 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersgracht 631
Onder gem. in buurt DriehoekbuurtBoven gem.
€ 656.625[ € 623.794 – € 689.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.656[ € 9.173 – € 10.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehoekbuurt
€ 1.617.143[ € 480.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersgracht 631 adviseren wij in een bod van € 732.399, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 656.625 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.478+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.399+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.019+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersgracht 631 zal in bij een vraagprijs van € 656.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersgracht 631 in Amsterdam bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 693.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersgracht 631

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.478
Verwachte verkoopprijs€ 732.399
Verwachte vraagprijs€ 656.625
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDriehoekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoekbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driehoekbuurt

Driehoekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 623, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 623
1919 · 48 m²
€ 512.122
Straatbeeld van Brouwersgracht 657, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 657
1928 · 43 m²
€ 477.869
Straatbeeld van Palmstraat 3-H, 1015HP Amsterdam
Palmstraat 3-H
1933 · 89 m²
€ 1.253.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.478 ligt Brouwersgracht 631 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehoekbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brouwersgracht 631

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersgracht 631 in Amsterdam.

Wat is Brouwersgracht 631 in Amsterdam waard?
Brouwersgracht 631 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.478 (bandbreedte € 610.261 – € 776.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersgracht 631 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brouwersgracht 631 in Amsterdam is in oktober 2026 € 656.625 (bandbreedte € 623.794 – € 689.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersgracht 631 in Amsterdam?
Voor Brouwersgracht 631 adviseren wij een bod van € 732.399 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersgracht 631 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersgracht 631 in Amsterdam bedragen € 3.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersgracht 631 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersgracht 631 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersgracht 631?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoekbuurt is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersgracht 631 ligt rond € 693.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersgracht 631?
Huishoudens in de buurt van Brouwersgracht 631 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).