Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersgracht 813

1015GK Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 9.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.856
+2,1%
[ € 791.873 – € 1.007.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.172[ € 892.044 – € 985.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersgracht 813 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.856 (€ 9.998 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,2%
+€ 18.51312 maanden +2,1%
€ -15.63112 mnd vs. NL -1,8%
Brouwersgracht 813
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.856 voor Brouwersgracht 813 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersgracht 813 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.172. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 899.856.

Verwachte verkoopprijs Brouwersgracht 813
€ 947.172[ € 892.044 – € 985.944 ]
Verkoper houdt over€ 935.503−€ 11.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.265+€ 21.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersgracht 813 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.433 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersgracht 813
Onder gem. in buurt DriehoekbuurtBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.433[ € 8.962 – € 9.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehoekbuurt
€ 1.617.143[ € 480.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersgracht 813 adviseren wij in een bod van € 947.172, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.856+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.172+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.531+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersgracht 813 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersgracht 813 in Amsterdam bedragen € 4.516 per maand bij een woningwaarde van € 899.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersgracht 813

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.856
Verwachte verkoopprijs€ 947.172
Verwachte vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDriehoekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoekbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driehoekbuurt

Driehoekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindengracht 57B, 1015KC Amsterdam
Lindengracht 57B
1976 · 45 m²
€ 477.746
Straatbeeld van Nieuwe Leliestraat 7B, 1015SH Amsterdam
Nieuwe Leliestraat 7B
1981 · 62 m²
€ 531.249
Straatbeeld van Egelantiersstraat 136C, 1015PS Amsterdam
Egelantiersstraat 136C
1983 · 50 m²
€ 525.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersgracht 813 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.856 duidelijk in het hogere segment van Driehoekbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brouwersgracht 813

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersgracht 813 in Amsterdam.

Wat is Brouwersgracht 813 in Amsterdam waard?
Brouwersgracht 813 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.856 (bandbreedte € 791.873 – € 1.007.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersgracht 813 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brouwersgracht 813 in Amsterdam is in oktober 2026 € 849.000 (bandbreedte € 806.550 – € 891.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersgracht 813 in Amsterdam?
Voor Brouwersgracht 813 adviseren wij een bod van € 947.172 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersgracht 813 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersgracht 813 in Amsterdam bedragen € 4.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersgracht 813 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersgracht 813 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersgracht 813?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoekbuurt is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersgracht 813 ligt rond € 899.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersgracht 813?
Huishoudens in de buurt van Brouwersgracht 813 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).