Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 245

1015MH Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.525
+2,1%
[ € 536.382 – € 682.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.202[ € 548.342 – € 606.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.658[ € 609.756 – € 673.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.525 (€ 10.159 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.54012 maanden +2,1%
€ -10.58812 mnd vs. NL -1,8%
Westerstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.525 voor Westerstraat 245 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 245 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.658. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.525.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 245
€ 643.658[ € 609.756 – € 673.941 ]
Verkoper houdt over€ 635.328−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.681+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 245 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.620 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 245
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 577.202[ € 548.342 – € 606.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.620[ € 9.139 – € 10.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 245 adviseren wij in een bod van € 643.658, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 577.202 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.525+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.658+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.841+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 577.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 245 in Amsterdam bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 609.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.525
Verwachte verkoopprijs€ 643.658
Verwachte vraagprijs€ 577.202
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1, 1015NR Amsterdam
Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1
1916 · 32 m²
€ 386.280
Straatbeeld van Marnixkade 37-2, 1015XR Amsterdam
Marnixkade 37-2
1905 · 56 m²
€ 645.016
Straatbeeld van Marnixstraat 236C, 1016TL Amsterdam
Marnixstraat 236C
1905 · 55 m²
€ 503.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjeliersbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 245 in Amsterdam.

Wat is Westerstraat 245 in Amsterdam waard?
Westerstraat 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.525 (bandbreedte € 536.382 – € 682.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 245 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 245 in Amsterdam is in oktober 2026 € 577.202 (bandbreedte € 548.342 – € 606.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 245 in Amsterdam?
Voor Westerstraat 245 adviseren wij een bod van € 643.658 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 245 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 245 in Amsterdam bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 245 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 245 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 245 ligt rond € 609.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).