Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 117-2

1015PA Amsterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 24.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.877.398
+1,2%
[ € 2.532.110 – € 3.222.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.018.326[ € 2.881.588 – € 3.184.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 117-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.877.398 (€ 24.805 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.980Sinds mei +0,2%
+€ 34.21912 maanden +1,2%
€ -86.35012 mnd vs. NL -3,0%
Tuinstraat 117-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.877.398 voor Tuinstraat 117-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 117-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.018.326. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.877.398.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 117-2
€ 3.018.326[ € 2.881.588 – € 3.184.913 ]
Verkoper houdt over€ 2.983.874−€ 34.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.080.843+€ 62.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.018.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.983.874

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 117-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 23.707 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 117-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 23.707[ € 22.522 – € 24.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 961.714[ € 350.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 117-2 adviseren wij in een bod van € 3.018.326, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.877.398+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.018.326+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.169.242+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 117-2 zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 117-2 in Amsterdam bedragen € 14.156 per maand bij een woningwaarde van € 2.877.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.439.000€ 4.316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.071
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 14.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.065.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 117-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.877.398
Verwachte verkoopprijs€ 3.018.326
Vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Anjeliersdwarsstraat 6-1, 1015NT Amsterdam
Tweede Anjeliersdwarsstraat 6-1
1939 · 120 m²
€ 783.771
Straatbeeld van Palmstraat 3-H, 1015HP Amsterdam
Palmstraat 3-H
1933 · 89 m²
€ 1.248.084
Straatbeeld van Groenmarktkade 5-2, 1016TA Amsterdam
Groenmarktkade 5-2
1931 · 60 m²
€ 637.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 117-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.877.398 duidelijk in het hogere segment van Anjeliersbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 117-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam.

Wat is Tuinstraat 117-2 in Amsterdam waard?
Tuinstraat 117-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.877.398 (bandbreedte € 2.532.110 – € 3.222.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam?
Tuinstraat 117-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 24.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 117-2 in Amsterdam?
Voor Tuinstraat 117-2 adviseren wij een bod van € 3.018.326 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam bedragen € 14.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.877.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.071 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 662 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 117-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 34.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 117-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 117-2 ligt rond € 2.877.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 117-2?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 117-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).