Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Tuindwarsstraat 4-1

1015RV Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 10.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.444
+2,1%
[ € 376.151 – € 478.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.902[ € 382.757 – € 423.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.481[ € 429.453 – € 474.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.444 (€ 10.177 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.79412 maanden +2,1%
€ -7.42512 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Tuindwarsstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.444 voor Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.481. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.444.

Verwachte verkoopprijs Eerste Tuindwarsstraat 4-1
€ 453.481[ € 429.453 – € 474.659 ]
Verkoper houdt over€ 447.243−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.701+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.593 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Tuindwarsstraat 4-1
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 402.902[ € 382.757 – € 423.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.593[ € 9.113 – € 10.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Tuindwarsstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 453.481, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 402.902 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.444+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.481+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.155+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Tuindwarsstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 402.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 427.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Tuindwarsstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.444
Verwachte verkoopprijs€ 453.481
Verwachte vraagprijs€ 402.902
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1, 1015NR Amsterdam
Eerste Anjeliersdwarsstraat 5-1
1916 · 32 m²
€ 386.280
Straatbeeld van Passeerdersgracht 20P, 1016XH Amsterdam
Passeerdersgracht 20P
1908 · 39 m²
€ 514.467
Straatbeeld van Egelantiersgracht 99B, 1015RE Amsterdam
Egelantiersgracht 99B
1909 · 64 m²
€ 871.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.444 is Eerste Tuindwarsstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Anjeliersbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Tuindwarsstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.444 (bandbreedte € 376.151 – € 478.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 402.902 (bandbreedte € 382.757 – € 423.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Eerste Tuindwarsstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 453.481 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Tuindwarsstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 ligt rond € 427.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Tuindwarsstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Eerste Tuindwarsstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).