Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Tuindwarsstraat 4-2

1015RV Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.643
+2,1%
[ € 677.286 – € 862.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.880[ € 692.436 – € 765.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.685[ € 769.989 – € 851.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.643 (€ 9.502 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,2%
+€ 15.83412 maanden +2,1%
€ -13.36912 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Tuindwarsstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.643 voor Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.685. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.643.

Verwachte verkoopprijs Eerste Tuindwarsstraat 4-2
€ 812.685[ € 769.989 – € 851.040 ]
Verkoper houdt over€ 802.495−€ 10.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.089+€ 18.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.999 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Tuindwarsstraat 4-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-ZuidBoven gem.
€ 728.880[ € 692.436 – € 765.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.999[ € 8.549 – € 9.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Zuid
€ 934.455[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Tuindwarsstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 812.685, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 728.880 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.643+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.685+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.319+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Tuindwarsstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 728.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 769.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Tuindwarsstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.643
Verwachte verkoopprijs€ 812.685
Verwachte vraagprijs€ 728.880
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (24%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Zuid

Anjeliersbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantiersgracht 99B, 1015RE Amsterdam
Egelantiersgracht 99B
1909 · 64 m²
€ 871.911
Straatbeeld van Derde Looiersdwarsstraat 20, 1016VE Amsterdam
Derde Looiersdwarsstraat 20
1920 · 94 m²
€ 932.559
Straatbeeld van Lauriergracht 118D, 1016RR Amsterdam
Lauriergracht 118D
1903 · 82 m²
€ 607.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.643 ligt Eerste Tuindwarsstraat 4-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anjeliersbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Tuindwarsstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.643 (bandbreedte € 677.286 – € 862.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 728.880 (bandbreedte € 692.436 – € 765.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Eerste Tuindwarsstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 812.685 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Tuindwarsstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Zuid is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 ligt rond € 769.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Tuindwarsstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Eerste Tuindwarsstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).