Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 331

1016AX Amsterdam

Te koop
281 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 10.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.850.520
+1,2%
[ € 2.508.458 – € 3.192.582 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.695.000[ € 2.560.250 – € 2.829.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.993.994[ € 2.831.637 – € 3.129.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 331 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.850.520 (€ 10.144 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.934Sinds mei +0,2%
+€ 33.90012 maanden +1,2%
€ -85.54212 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 331
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.850.520 voor Herengracht 331 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 331 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.993.994. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.850.520.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 331
€ 2.993.994[ € 2.831.637 – € 3.129.704 ]
Verkoper houdt over€ 2.959.810−€ 34.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.056.024+€ 62.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.993.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.959.810

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 331 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.591 per m².

Vraagprijs Herengracht 331
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.695.000[ € 2.560.250 – € 2.829.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.591[ € 9.111 – € 10.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.751.316[ € 350.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 331 adviseren wij in een bod van € 2.993.994, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 2.695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.850.520+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.993.994+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.143.694+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 331 zal in bij een vraagprijs van € 2.695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 331 in Amsterdam bedragen € 14.034 per maand bij een woningwaarde van € 2.850.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.425.000€ 4.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.940
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 14.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.018.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 331

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.850.520
Verwachte verkoopprijs€ 2.993.994
Vraagprijs€ 2.695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuismolensteeg 6-3, 1016AN Amsterdam
Gasthuismolensteeg 6-3
1665 · 45 m²
€ 955.406
Straatbeeld van Herengracht 367A, 1016BB Amsterdam
Herengracht 367A
1641 · 52 m²
€ 554.514
Straatbeeld van Keizersgracht 212, 1016DX Amsterdam
Keizersgracht 212
1988 · 224 m²
€ 6.854.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 331 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.850.520 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 331

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 331 in Amsterdam waard?
Herengracht 331 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.850.520 (bandbreedte € 2.508.458 – € 3.192.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 331 in Amsterdam?
Herengracht 331 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 331 in Amsterdam?
Voor Herengracht 331 adviseren wij een bod van € 2.993.994 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam bedragen € 14.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.850.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.940 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 656 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 331 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 331 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 33.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 331?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 331 ligt rond € 2.850.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 331?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 331 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).