Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 331

1016AX Amsterdam

281 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.744.749
+2,1%
[ € 2.415.379 – € 3.074.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.606.321[ € 2.476.005 – € 2.736.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.882.899[ € 2.738.462 – € 3.026.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 331 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.744.749 (€ 9.768 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.751Sinds september +0,2%
+€ 56.46912 maanden +2,1%
€ -47.67812 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 331
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.744.749 voor Herengracht 331 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 331 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.882.899. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.744.749.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 331
€ 2.882.899[ € 2.738.462 – € 3.026.721 ]
Verkoper houdt over€ 2.849.937−€ 32.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.942.707+€ 59.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.882.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 31.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.849.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 331 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.606.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.275 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 331
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.606.321[ € 2.476.005 – € 2.736.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.275[ € 8.811 – € 9.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 331 adviseren wij in een bod van € 2.882.899, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.606.321 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.744.749+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.882.899+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.027.044+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 331 zal in bij een vraagprijs van € 2.606.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 331 in Amsterdam bedragen € 13.665 per maand bij een woningwaarde van € 2.744.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.422
OZB€ 121
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.831.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 331

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.744.749
Verwachte verkoopprijs€ 2.882.899
Verwachte vraagprijs€ 2.606.321
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 16, 1015BK Amsterdam
Herengracht 16
1735 · 280 m²
€ 3.041.544
Straatbeeld van Prinsengracht 81A, 1015DN Amsterdam
Prinsengracht 81A
1760 · 173 m²
€ 1.796.813
Straatbeeld van Prinsengracht 151A, 1015DR Amsterdam
Prinsengracht 151A
1760 · 142 m²
€ 1.617.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 331 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.744.749 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 331

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 331 in Amsterdam waard?
Herengracht 331 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.744.749 (bandbreedte € 2.415.379 – € 3.074.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 331 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 331 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.606.321 (bandbreedte € 2.476.005 – € 2.736.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 331 in Amsterdam?
Voor Herengracht 331 adviseren wij een bod van € 2.882.899 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 331 in Amsterdam bedragen € 13.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.744.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.422 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 331 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 331 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 56.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 331?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 331 ligt rond € 2.744.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 331?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 331 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).