Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 189K

1016BE Amsterdam

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 11.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.114.403
+2,1%
[ € 1.860.675 – € 2.368.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.220.826[ € 2.101.400 – € 2.322.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 189K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.114.403 (€ 11.429 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds september +0,2%
+€ 43.50012 maanden +2,1%
€ -36.72912 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 189K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.114.403 voor Herengracht 189K in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 189K in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.220.826. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.114.403.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 189K
€ 2.220.826[ € 2.101.400 – € 2.322.600 ]
Verkoper houdt over€ 2.195.147−€ 25.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.267.393+€ 46.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.220.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.195.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 189K in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.811 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 189K
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.811[ € 10.270 – € 11.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.404.368[ € 498.000 – € 3.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 189K adviseren wij in een bod van € 2.220.826, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.000.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.114.403+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.220.826+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.331.867+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 189K zal in bij een vraagprijs van € 2.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 189K in Amsterdam bedragen € 10.532 per maand bij een woningwaarde van € 2.114.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.340
OZB€ 93
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.722.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 189K

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.114.403
Verwachte verkoopprijs€ 2.220.826
Verwachte vraagprijs€ 2.000.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (26%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 193D, 1016BE Amsterdam
Herengracht 193D
1900 · 180 m²
€ 2.064.186
Straatbeeld van Herengracht 179C, 1016BE Amsterdam
Herengracht 179C
1900 · 95 m²
€ 957.825
Straatbeeld van Keizersgracht 430G, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 430G
1905 · 192 m²
€ 2.908.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 189K valt met een geschatte woningwaarde van € 2.114.403 duidelijk in het hogere segment van Leliegracht e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 189K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 189K in Amsterdam.

Wat is Herengracht 189K in Amsterdam waard?
Herengracht 189K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.114.403 (bandbreedte € 1.860.675 – € 2.368.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 189K in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 189K in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.000.000 (bandbreedte € 1.900.000 – € 2.100.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 189K in Amsterdam?
Voor Herengracht 189K adviseren wij een bod van € 2.220.826 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 189K in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 189K in Amsterdam bedragen € 10.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.114.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.340 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 189K in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 189K in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 43.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 189K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 189K ligt rond € 2.114.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 189K?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 189K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).