Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 263

1016BJ Amsterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 36.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.605.457
+1,2%
[ € 2.292.802 – € 2.918.112 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.465.000[ € 2.341.750 – € 2.588.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.736.595[ € 2.589.976 – € 2.862.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 263 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.605.457 (€ 36.697 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds mei +0,2%
+€ 30.98512 maanden +1,2%
€ -78.18912 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.605.457 voor Herengracht 263 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 263 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.736.595. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.605.457.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 263
€ 2.736.595[ € 2.589.976 – € 2.862.605 ]
Verkoper houdt over€ 2.705.242−€ 31.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.793.477+€ 56.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.736.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.705.242

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 263 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 34.718 per m².

Vraagprijs Herengracht 263
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.465.000[ € 2.341.750 – € 2.588.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 34.718[ € 32.982 – € 36.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.751.316[ € 350.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 263 adviseren wij in een bod van € 2.736.595, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 2.465.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.605.457+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.736.595+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.873.425+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 263 zal in bij een vraagprijs van € 2.465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 263 in Amsterdam bedragen € 12.823 per maand bij een woningwaarde van € 2.605.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.303.000€ 3.908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.741
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 12.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.586.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 263

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.605.457
Verwachte verkoopprijs€ 2.736.595
Vraagprijs€ 2.465.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 179C, 1016BE Amsterdam
Herengracht 179C
1900 · 95 m²
€ 1.079.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 263 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.605.457 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 263 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 263 in Amsterdam waard?
Herengracht 263 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.605.457 (bandbreedte € 2.292.802 – € 2.918.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 263 in Amsterdam?
Herengracht 263 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 36.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 263 in Amsterdam?
Voor Herengracht 263 adviseren wij een bod van € 2.736.595 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 263 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 263 in Amsterdam bedragen € 13.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.605.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.741 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 599 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 263 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 263 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 30.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 263 ligt rond € 2.605.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 263?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 263 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).