Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 303A

1016BL Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.407
+2,1%
[ € 536.278 – € 682.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.451[ € 606.884 – € 670.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 303A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.407 (€ 8.832 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.53812 maanden +2,1%
€ -10.58512 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 303A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.407 voor Herengracht 303A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 303A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.451. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 609.407.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 303A
€ 641.451[ € 606.884 – € 670.766 ]
Verkoper houdt over€ 633.145−€ 8.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.430+€ 14.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 303A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 303A
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 303A adviseren wij in een bod van € 641.451, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.407+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.451+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.524+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 303A zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 303A in Amsterdam bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 609.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 303A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.407
Verwachte verkoopprijs€ 641.451
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidenstraat 17-1, 1016ER Amsterdam
Huidenstraat 17-1
1933 · 56 m²
€ 568.957
Straatbeeld van Keizersgracht 21A, 1015CC Amsterdam
Keizersgracht 21A
1904 · 102 m²
€ 2.625.357
Straatbeeld van Prinsengracht 657B, 1016HV Amsterdam
Prinsengracht 657B
1905 · 138 m²
€ 1.337.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.407 is Herengracht 303A een van de meer betaalbare woningen in Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 303A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 303A in Amsterdam.

Wat is Herengracht 303A in Amsterdam waard?
Herengracht 303A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.407 (bandbreedte € 536.278 – € 682.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 303A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 303A in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 303A in Amsterdam?
Voor Herengracht 303A adviseren wij een bod van € 641.451 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 303A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 303A in Amsterdam bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 303A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 303A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 303A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 303A ligt rond € 609.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 303A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 303A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).