Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spiegelstraat 4-1

1016BM Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 11.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.127.686
+2,1%
[ € 992.364 – € 1.263.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.070.495[ € 1.016.970 – € 1.124.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.187.933[ € 1.125.786 – € 1.244.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.686 (€ 11.277 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,2%
+€ 23.20012 maanden +2,1%
€ -19.58912 mnd vs. NL -1,8%
Oude Spiegelstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.686 voor Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.187.933. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.686.

Verwachte verkoopprijs Oude Spiegelstraat 4-1
€ 1.187.933[ € 1.125.786 – € 1.244.290 ]
Verkoper houdt over€ 1.173.616−€ 14.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.213.842+€ 25.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.187.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.173.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.070.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.705 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spiegelstraat 4-1
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.070.495[ € 1.016.970 – € 1.124.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.705[ € 10.170 – € 11.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spiegelstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 1.187.933, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.070.495 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.686+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.187.933+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.247.330+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spiegelstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.070.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 5.644 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.515
OZB€ 50
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.985.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spiegelstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.686
Verwachte verkoopprijs€ 1.187.933
Verwachte vraagprijs€ 1.070.495
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 367A, 1016BB Amsterdam
Herengracht 367A
1641 · 52 m²
€ 557.017
Straatbeeld van Prinsengracht 1A, 1015DK Amsterdam
Prinsengracht 1A
1650 · 70 m²
€ 660.733
Straatbeeld van Singel 62-2, 1015AB Amsterdam
Singel 62-2
1638 · 107 m²
€ 908.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.127.686 ligt Oude Spiegelstraat 4-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Spiegelstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.686 (bandbreedte € 992.364 – € 1.263.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.070.495 (bandbreedte € 1.016.970 – € 1.124.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Oude Spiegelstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 1.187.933 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 5.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.515 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spiegelstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spiegelstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spiegelstraat 4-1 ligt rond € 1.127.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spiegelstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Oude Spiegelstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).