Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 154

1016BN Amsterdam

Te koop
227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 11.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.539.027
+1,2%
[ € 2.234.344 – € 2.843.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.400.000[ € 2.280.000 – € 2.520.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.666.823[ € 2.521.680 – € 2.787.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 154 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.539.027 (€ 11.185 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.395Sinds mei +0,2%
+€ 30.19612 maanden +1,2%
€ -76.19412 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.539.027 voor Herengracht 154 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 154 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.666.823. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.539.027.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 154
€ 2.666.823[ € 2.521.680 – € 2.787.120 ]
Verkoper houdt over€ 2.636.238−€ 30.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.722.309+€ 55.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.666.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.636.238

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 154 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.573 per m².

Vraagprijs Herengracht 154
Onder gem. in buurt Leliegracht e.o.Boven gem.
€ 2.400.000[ € 2.280.000 – € 2.520.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.573[ € 10.044 – € 11.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leliegracht e.o.
€ 1.217.444[ € 525.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 154 adviseren wij in een bod van € 2.666.823, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 2.400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.539.027+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.666.823+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.800.164+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 154 zal in bij een vraagprijs van € 2.400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 154 in Amsterdam bedragen € 12.507 per maand bij een woningwaarde van € 2.539.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.270.000€ 3.809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.416
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 12.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.469.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 154

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.539.027
Verwachte verkoopprijs€ 2.666.823
Vraagprijs€ 2.400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeliegracht e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leliegracht e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Leliegracht e.o.

Leliegracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 106, 1015BT Amsterdam
Herengracht 106
1750 · 83 m²
€ 9.306.267
Straatbeeld van Herengracht 179C, 1016BE Amsterdam
Herengracht 179C
1900 · 95 m²
€ 1.079.202
Straatbeeld van Keizersgracht 143B, 1015CK Amsterdam
Keizersgracht 143B
1618 · 115 m²
€ 1.122.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 154 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.539.027 duidelijk in het hogere segment van Leliegracht e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 154 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 154 in Amsterdam waard?
Herengracht 154 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.539.027 (bandbreedte € 2.234.344 – € 2.843.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leliegracht e.o..
Wat is de vraagprijs van Herengracht 154 in Amsterdam?
Herengracht 154 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 154 in Amsterdam?
Voor Herengracht 154 adviseren wij een bod van € 2.666.823 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 154 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 154 in Amsterdam bedragen € 13.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.539.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.416 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 584 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 154 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 154 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 30.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leliegracht e.o. is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 154 ligt rond € 2.539.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 154?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 154 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).