Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsegracht 46-2

1016CN Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1683Bouwjaar
€ 12.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.586
+2,1%
[ € 728.276 – € 926.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.521[ € 746.245 – € 824.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.903[ € 826.093 – € 913.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 46-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.586 (€ 12.352 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,2%
+€ 17.02612 maanden +2,1%
€ -14.37612 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 46-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.586 voor Leidsegracht 46-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 46-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.903. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 827.586.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 46-2
€ 871.903[ € 826.093 – € 913.050 ]
Verkoper houdt over€ 861.062−€ 10.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.491+€ 19.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsegracht 46-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.724 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsegracht 46-2
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 785.521[ € 746.245 – € 824.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.724[ € 11.138 – € 12.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 46-2 adviseren wij in een bod van € 871.903, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 785.521 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.586+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.903+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.498+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 46-2 zal in bij een vraagprijs van € 785.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 46-2 in Amsterdam bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 827.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.047
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 46-2

Woninggegevens

Bouwjaar1683
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.586
Verwachte verkoopprijs€ 871.903
Verwachte vraagprijs€ 785.521
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 391D, 1016EJ Amsterdam
Keizersgracht 391D
1671 · 86 m²
€ 862.335
Straatbeeld van Leidsegracht 30-H, 1016CL Amsterdam
Leidsegracht 30-H
1685 · 102 m²
€ 998.643
Straatbeeld van Keizersgracht 402-1, 1016GC Amsterdam
Keizersgracht 402-1
1682 · 107 m²
€ 1.047.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 827.586 is Leidsegracht 46-2 een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 46-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 46-2 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 46-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.586 (bandbreedte € 728.276 – € 926.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 785.521 (bandbreedte € 746.245 – € 824.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 46-2 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 46-2 adviseren wij een bod van € 871.903 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.047 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 46-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 46-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 46-2 ligt rond € 827.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 46-2?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 46-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).