Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 263D

1016EC Amsterdam

Te koop
240 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 12.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.909.215
+1,4%
[ € 2.560.109 – € 3.258.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.055.643[ € 2.889.425 – € 3.193.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 263D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.909.215 (€ 12.122 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.035Sinds juli +0,2%
+€ 41.18112 maanden +1,4%
€ -60.11912 mnd vs. NL -2,1%
Keizersgracht 263D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.909.215 voor Keizersgracht 263D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 263D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.055.643. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.909.215.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 263D
€ 3.055.643[ € 2.889.425 – € 3.193.575 ]
Verkoper houdt over€ 3.020.781−€ 34.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.118.906+€ 63.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.055.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.020.781

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 263D in Amsterdam staat in te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.458 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 263D
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.458[ € 10.885 – € 12.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.631.667[ € 425.000 – € 4.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 263D adviseren wij in een bod van € 3.055.643, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.909.215+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.055.643+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.208.425+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 263D zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 263D in Amsterdam bedragen € 14.467 per maand bij een woningwaarde van € 2.909.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.227
OZB€ 128
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.121.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 263D

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.909.215
Verwachte verkoopprijs€ 3.055.643
Vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 86B, 1015CT Amsterdam
Keizersgracht 86B
1726 · 170 m²
€ 1.580.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 263D valt met een geschatte woningwaarde van € 2.909.215 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 263D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 263D in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 263D in Amsterdam waard?
Keizersgracht 263D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.909.215 (bandbreedte € 2.560.109 – € 3.258.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 263D in Amsterdam?
Keizersgracht 263D in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 263D in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 263D adviseren wij een bod van € 3.055.643 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 263D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 263D in Amsterdam bedragen € 14.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.909.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.227 uit hypotheeklasten, circa € 183 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 263D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 263D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 41.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 263D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 263D ligt rond € 2.909.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 263D?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 263D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).