Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 345-1

1016EH Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 17.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.403.772
+2,1%
[ € 1.235.319 – € 1.572.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.328.737[ € 1.262.300 – € 1.395.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.475.060[ € 1.397.366 – € 1.544.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 345-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.403.772 (€ 17.769 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,2%
+€ 28.88012 maanden +2,1%
€ -24.38512 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 345-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.403.772 voor Keizersgracht 345-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 345-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.475.060. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.403.772.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 345-1
€ 1.475.060[ € 1.397.366 – € 1.544.458 ]
Verkoper houdt over€ 1.457.584−€ 17.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.506.711+€ 31.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.475.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.457.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 345-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.328.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.819 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 345-1
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.328.737[ € 1.262.300 – € 1.395.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.819[ € 15.978 – € 17.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 345-1 adviseren wij in een bod van € 1.475.060, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.328.737 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.403.772+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.475.060+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.548.813+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 345-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.328.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 345-1 in Amsterdam bedragen € 7.001 per maand bij een woningwaarde van € 1.403.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.865
OZB€ 62
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.471.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 345-1

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.403.772
Verwachte verkoopprijs€ 1.475.060
Verwachte vraagprijs€ 1.328.737
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 245A, 1016EB Amsterdam
Keizersgracht 245A
1625 · 85 m²
€ 869.289
Straatbeeld van Keizersgracht 143B, 1015CK Amsterdam
Keizersgracht 143B
1618 · 115 m²
€ 1.127.715
Straatbeeld van Keizersgracht 31-4, 1015CD Amsterdam
Keizersgracht 31-4
1628 · 60 m²
€ 664.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 345-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.403.772 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 345-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 345-1 in Amsterdam waard?
Keizersgracht 345-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.403.772 (bandbreedte € 1.235.319 – € 1.572.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.328.737 (bandbreedte € 1.262.300 – € 1.395.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 345-1 in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 345-1 adviseren wij een bod van € 1.475.060 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam bedragen € 7.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.403.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.865 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 345-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 345-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 345-1 ligt rond € 1.403.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 345-1?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 345-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).