Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 289-1

1016GW Amsterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.841
+1,2%
[ € 605.300 – € 770.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 651.442[ € 618.870 – € 684.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.318[ € 688.183 – € 760.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 289-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 687.841 (€ 8.933 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds mei +0,2%
+€ 8.18012 maanden +1,2%
€ -20.64212 mnd vs. NL -3,0%
Prinsengracht 289-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.841 voor Prinsengracht 289-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 289-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.318. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 687.841.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 289-1
€ 724.318[ € 688.183 – € 760.624 ]
Verkoper houdt over€ 715.101−€ 9.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.954+€ 16.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.101

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 289-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 651.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.460 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 289-1
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 651.442[ € 618.870 – € 684.014 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.460[ € 8.037 – € 8.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.751.316[ € 350.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 289-1 adviseren wij in een bod van € 724.318, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 651.442 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.841+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.318+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.534+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 289-1 zal in bij een vraagprijs van € 651.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 289-1 in Amsterdam bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 687.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 344.000€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 289-1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.841
Verwachte verkoopprijs€ 724.318
Vraagprijs€ 651.442
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 179C, 1016BE Amsterdam
Herengracht 179C
1900 · 95 m²
€ 1.079.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.841 is Prinsengracht 289-1 een van de meer betaalbare woningen in Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 289-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 289-1 in Amsterdam waard?
Prinsengracht 289-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.841 (bandbreedte € 605.300 – € 770.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam?
Prinsengracht 289-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 651.442. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 289-1 in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 289-1 adviseren wij een bod van € 724.318 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 289-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 289-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 289-1 ligt rond € 687.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 289-1?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 289-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).