Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 487C

1016HP Amsterdam

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 12.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.258.153
+2,1%
[ € 1.107.175 – € 1.409.131 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.320.911[ € 1.254.451 – € 1.386.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 487C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.258.153 (€ 12.457 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,2%
+€ 25.88412 maanden +2,1%
€ -21.85612 mnd vs. NL -1,8%
Prinsengracht 487C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.258.153 voor Prinsengracht 487C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 487C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.320.911. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.258.153.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 487C
€ 1.320.911[ € 1.254.451 – € 1.386.499 ]
Verkoper houdt over€ 1.305.131−€ 15.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.349.479+€ 28.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.320.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.305.131

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 487C in Amsterdam staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.832 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 487C
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.832[ € 11.240 – € 12.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 487C adviseren wij in een bod van € 1.320.911, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.258.153+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.320.911+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.386.957+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 487C zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 487C in Amsterdam bedragen € 6.287 per maand bij een woningwaarde van € 1.258.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.153
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.215.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 487C

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.258.153
Verwachte verkoopprijs€ 1.320.911
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 21A, 1015CC Amsterdam
Keizersgracht 21A
1904 · 102 m²
€ 2.625.357
Straatbeeld van Prinsengracht 657B, 1016HV Amsterdam
Prinsengracht 657B
1905 · 138 m²
€ 1.337.968
Straatbeeld van Prinsengracht 657A, 1016HV Amsterdam
Prinsengracht 657A
1905 · 150 m²
€ 1.395.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsengracht 487C valt met een geschatte woningwaarde van € 1.258.153 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 487C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 487C in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 487C in Amsterdam waard?
Prinsengracht 487C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.258.153 (bandbreedte € 1.107.175 – € 1.409.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 487C in Amsterdam?
Prinsengracht 487C in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 487C in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 487C adviseren wij een bod van € 1.320.911 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 487C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 487C in Amsterdam bedragen € 6.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.258.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.153 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 487C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 487C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 487C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 487C ligt rond € 1.258.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 487C?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 487C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).