Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Bloemdwarsstraat 9-1

1016KR Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 16.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.404.273
+2,1%
[ € 1.235.760 – € 1.572.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.329.357[ € 1.262.889 – € 1.395.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.478.112[ € 1.396.755 – € 1.543.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.404.273 (€ 16.718 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,2%
+€ 28.89112 maanden +2,1%
€ -24.39312 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Bloemdwarsstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.404.273 voor Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.478.112. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.404.273.

Verwachte verkoopprijs Eerste Bloemdwarsstraat 9-1
€ 1.478.112[ € 1.396.755 – € 1.543.782 ]
Verkoper houdt over€ 1.460.603−€ 17.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.509.824+€ 31.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.478.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.460.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.329.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.826 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Bloemdwarsstraat 9-1
Onder gem. in buurt BloemgrachtbuurtBoven gem.
€ 1.329.357[ € 1.262.889 – € 1.395.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.826[ € 15.034 – € 16.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemgrachtbuurt
€ 1.114.545[ € 695.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 1.478.112, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.329.357 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.404.273+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.478.112+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.552.018+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.329.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 7.004 per maand bij een woningwaarde van € 1.404.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.867
OZB€ 62
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.472.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Bloemdwarsstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.404.273
Verwachte verkoopprijs€ 1.478.112
Verwachte vraagprijs€ 1.329.357
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemgrachtbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Bloemgrachtbuurt

Bloemgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaansgracht 102-H, 1016KT Amsterdam
Lijnbaansgracht 102-H
1875 · 87 m²
€ 882.788
Straatbeeld van Nieuwe Leliestraat 168-H, 1015HE Amsterdam
Nieuwe Leliestraat 168-H
1871 · 59 m²
€ 571.312
Straatbeeld van Marnixstraat 325-2, 1016TC Amsterdam
Marnixstraat 325-2
1883 · 73 m²
€ 638.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.404.273 duidelijk in het hogere segment van Bloemgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Bloemdwarsstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.404.273 (bandbreedte € 1.235.760 – € 1.572.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.329.357 (bandbreedte € 1.262.889 – € 1.395.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 1.478.112 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 7.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.404.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.867 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemgrachtbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 ligt rond € 1.404.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Eerste Bloemdwarsstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).