Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 39G

1016LR Amsterdam

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 18.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.702
+2,1%
[ € 582.298 – € 741.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.478[ € 595.154 – € 657.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.906[ € 661.811 – € 731.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 39G in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.702 (€ 18.906 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.61312 maanden +2,1%
€ -11.49512 mnd vs. NL -1,8%
Rozengracht 39G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.702 voor Rozengracht 39G in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 39G in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.906. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.702.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 39G
€ 698.906[ € 661.811 – € 731.476 ]
Verkoper houdt over€ 689.968−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.034+€ 16.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 39G in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.899 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 39G
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 626.478[ € 595.154 – € 657.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.899[ € 17.004 – € 18.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 39G adviseren wij in een bod van € 698.906, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 626.478 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.702+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.906+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.851+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 39G zal in bij een vraagprijs van € 626.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 39G in Amsterdam bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 661.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 39G

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.702
Verwachte verkoopprijs€ 698.906
Verwachte vraagprijs€ 626.478
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Brouwersgracht 657, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 657
1928 · 43 m²
€ 477.869
Straatbeeld van Brouwersgracht 623, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 623
1919 · 48 m²
€ 512.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengracht 39G ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elandsgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 39G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 39G in Amsterdam.

Wat is Rozengracht 39G in Amsterdam waard?
Rozengracht 39G in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.702 (bandbreedte € 582.298 – € 741.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 39G in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 39G in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.478 (bandbreedte € 595.154 – € 657.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 39G in Amsterdam?
Voor Rozengracht 39G adviseren wij een bod van € 698.906 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 39G in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 39G in Amsterdam bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 39G in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 39G in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 39G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 39G ligt rond € 661.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 39G?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 39G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).