Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 145-1

1016LW Amsterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1849Bouwjaar
€ 9.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.907
+1,2%
[ € 349.278 – € 444.536 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.197[ € 400.425 – € 442.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 145-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.907 (€ 9.923 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds mei +0,2%
+€ 4.72012 maanden +1,2%
€ -11.91112 mnd vs. NL -3,0%
Rozengracht 145-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.907 voor Rozengracht 145-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 145-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.197. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.907.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 145-1
€ 419.197[ € 400.425 – € 442.575 ]
Verkoper houdt over€ 413.336−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.731+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.336

Wat is de vraagprijs?

Rozengracht 145-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.375 per m².

Vraagprijs Rozengracht 145-1
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.375[ € 8.906 – € 9.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 939.211[ € 365.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 145-1 adviseren wij in een bod van € 419.197, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.907+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.197+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.157+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 145-1 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 145-1 in Amsterdam bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 396.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 145-1

Woninggegevens

Bouwjaar1849
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.907
Verwachte verkoopprijs€ 419.197
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandsgracht 101-4, 1016TS Amsterdam
Elandsgracht 101-4
1892 · 43 m²
€ 457.366
Straatbeeld van Lijnbaansgracht 160-1, 1016VX Amsterdam
Lijnbaansgracht 160-1
1896 · 50 m²
€ 611.349
Straatbeeld van Oude Looiersstraat 93-2, 1016VH Amsterdam
Oude Looiersstraat 93-2
1986 · 45 m²
€ 464.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.907 is Rozengracht 145-1 een van de meer betaalbare woningen in Elandsgrachtbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 145-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 145-1 in Amsterdam.

Wat is Rozengracht 145-1 in Amsterdam waard?
Rozengracht 145-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.907 (bandbreedte € 349.278 – € 444.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rozengracht 145-1 in Amsterdam?
Rozengracht 145-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 145-1 in Amsterdam?
Voor Rozengracht 145-1 adviseren wij een bod van € 419.197 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 145-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 145-1 in Amsterdam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 145-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 145-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 145-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 145-1 ligt rond € 396.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 145-1?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 145-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).