Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 213-HLA

1016NT Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 18.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.517
+2,1%
[ € 680.695 – € 866.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.989[ € 765.890 – € 846.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.517 (€ 18.417 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,2%
+€ 15.91412 maanden +2,1%
€ -13.43612 mnd vs. NL -1,8%
Rozenstraat 213-HLA
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.517 voor Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.989. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 773.517.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 213-HLA
€ 817.989[ € 765.890 – € 846.510 ]
Verkoper houdt over€ 807.741−€ 10.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.499+€ 18.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.262 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 213-HLA
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.262[ € 16.399 – € 18.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 213-HLA adviseren wij in een bod van € 817.989, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.517+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.989+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.888+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 213-HLA zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 773.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 213-HLA

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.517
Verwachte verkoopprijs€ 817.989
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Brouwersgracht 657, 1015GJ Amsterdam
Brouwersgracht 657
1928 · 43 m²
€ 477.869
Straatbeeld van Groenmarktkade 5-2, 1016TA Amsterdam
Groenmarktkade 5-2
1931 · 60 m²
€ 640.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.517 ligt Rozenstraat 213-HLA een stuk boven het buurtgemiddelde in Elandsgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 213-HLA

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam.

Wat is Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam waard?
Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.517 (bandbreedte € 680.695 – € 866.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam?
Voor Rozenstraat 213-HLA adviseren wij een bod van € 817.989 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 213-HLA in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 213-HLA?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 213-HLA ligt rond € 773.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 213-HLA?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 213-HLA besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).