Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 102B

1016NZ Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 9.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.393
+2,1%
[ € 545.066 – € 693.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.102[ € 557.747 – € 616.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.460[ € 619.099 – € 684.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 102B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.393 (€ 9.109 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,2%
+€ 12.74312 maanden +2,1%
€ -10.75912 mnd vs. NL -1,8%
Rozenstraat 102B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.393 voor Rozenstraat 102B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 102B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.460. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.393.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 102B
€ 653.460[ € 619.099 – € 684.267 ]
Verkoper houdt over€ 645.022−€ 8.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.679+€ 15.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 102B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.634 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 102B
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 587.102[ € 557.747 – € 616.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.634[ € 8.202 – € 9.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 102B adviseren wij in een bod van € 653.460, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 587.102 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.393+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.460+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.133+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 102B zal in bij een vraagprijs van € 587.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 102B in Amsterdam bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 619.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 102B

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.393
Verwachte verkoopprijs€ 653.460
Verwachte vraagprijs€ 587.102
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Looiersdwarsstraat 3C, 1016VN Amsterdam
Tweede Looiersdwarsstraat 3C
1999 · 72 m²
€ 679.712
Straatbeeld van Hazenstraat 8, 1016SP Amsterdam
Hazenstraat 8
1995 · 81 m²
€ 740.619
Straatbeeld van Oude Looiersstraat 93-2, 1016VH Amsterdam
Oude Looiersstraat 93-2
1986 · 45 m²
€ 466.714
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 102B ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elandsgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 102B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 102B in Amsterdam.

Wat is Rozenstraat 102B in Amsterdam waard?
Rozenstraat 102B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.393 (bandbreedte € 545.066 – € 693.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 102B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 102B in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.102 (bandbreedte € 557.747 – € 616.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 102B in Amsterdam?
Voor Rozenstraat 102B adviseren wij een bod van € 653.460 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 102B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 102B in Amsterdam bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 102B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 102B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 102B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 102B ligt rond € 619.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 102B?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 102B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).