Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 198

1016PA Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 8.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.103
+2,1%
[ € 605.531 – € 770.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.047[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 198 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.103 (€ 8.001 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,2%
+€ 14.15712 maanden +2,1%
€ -11.95212 mnd vs. NL -1,8%
Rozenstraat 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.103 voor Rozenstraat 198 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 198 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.047. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 688.103.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 198
€ 723.047[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 713.843−€ 9.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.658+€ 16.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 198 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.558 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 198
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.558[ € 7.180 – € 7.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 198 adviseren wij in een bod van € 723.047, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.103+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.047+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.199+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 198 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 198 in Amsterdam bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 688.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 198

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.103
Verwachte verkoopprijs€ 723.047
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenstraat 8, 1016SP Amsterdam
Hazenstraat 8
1995 · 81 m²
€ 740.619
Straatbeeld van Tweede Looiersdwarsstraat 3C, 1016VN Amsterdam
Tweede Looiersdwarsstraat 3C
1999 · 72 m²
€ 679.712
Straatbeeld van Lijnbaansstraat 2D, 1016SV Amsterdam
Lijnbaansstraat 2D
2020 · 100 m²
€ 1.022.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.103 zit Rozenstraat 198 in het middensegment van Elandsgrachtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 198 in Amsterdam.

Wat is Rozenstraat 198 in Amsterdam waard?
Rozenstraat 198 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.103 (bandbreedte € 605.531 – € 770.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 198 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 198 in Amsterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 198 in Amsterdam?
Voor Rozenstraat 198 adviseren wij een bod van € 723.047 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 198 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 198 in Amsterdam bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 198 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 198 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 198 ligt rond € 688.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 198?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 198 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).