Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 250B

1016PB Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.724
+2,1%
[ € 545.357 – € 694.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.569[ € 558.191 – € 616.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.638[ € 619.034 – € 684.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 250B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.724 (€ 7.291 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,2%
+€ 12.75012 maanden +2,1%
€ -10.76512 mnd vs. NL -1,8%
Rozenstraat 250B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.724 voor Rozenstraat 250B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 250B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.638. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.724.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 250B
€ 653.638[ € 619.034 – € 684.194 ]
Verkoper houdt over€ 645.198−€ 8.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.861+€ 15.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 250B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.913 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 250B
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 587.569[ € 558.191 – € 616.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.913[ € 6.567 – € 7.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 250B adviseren wij in een bod van € 653.638, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.569 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.724+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.638+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.320+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 250B zal in bij een vraagprijs van € 587.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 250B in Amsterdam bedragen € 3.133 per maand bij een woningwaarde van € 619.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 250B

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.724
Verwachte verkoopprijs€ 653.638
Verwachte vraagprijs€ 587.569
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Looiersdwarsstraat 20, 1016VE Amsterdam
Derde Looiersdwarsstraat 20
1920 · 94 m²
€ 932.559
Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Palmstraat 3-H, 1015HP Amsterdam
Palmstraat 3-H
1933 · 89 m²
€ 1.253.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 250B ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elandsgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 250B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 250B in Amsterdam.

Wat is Rozenstraat 250B in Amsterdam waard?
Rozenstraat 250B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.724 (bandbreedte € 545.357 – € 694.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 250B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 250B in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.569 (bandbreedte € 558.191 – € 616.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 250B in Amsterdam?
Voor Rozenstraat 250B adviseren wij een bod van € 653.638 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 250B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 250B in Amsterdam bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 250B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 250B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 250B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 250B ligt rond € 619.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 250B?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 250B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).