Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Rozendwarsstraat 12

1016PC Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 9.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.259
+2,1%
[ € 474.548 – € 603.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.567[ € 483.139 – € 533.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.803[ € 541.599 – € 598.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.259 (€ 9.461 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.09412 maanden +2,1%
€ -9.36812 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Rozendwarsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.259 voor Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.803. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.259.

Verwachte verkoopprijs Eerste Rozendwarsstraat 12
€ 571.803[ € 541.599 – € 598.608 ]
Verkoper houdt over€ 564.263−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.389+€ 13.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.922 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Rozendwarsstraat 12
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 508.567[ € 483.139 – € 533.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.922[ € 8.476 – € 9.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Rozendwarsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 571.803, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 508.567 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.259+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.803+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.393+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Rozendwarsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 508.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 539.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Rozendwarsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.259
Verwachte verkoopprijs€ 571.803
Verwachte vraagprijs€ 508.567
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Looiersstraat 93-2, 1016VH Amsterdam
Oude Looiersstraat 93-2
1986 · 45 m²
€ 466.714
Straatbeeld van Tweede Looiersdwarsstraat 3C, 1016VN Amsterdam
Tweede Looiersdwarsstraat 3C
1999 · 72 m²
€ 679.712
Straatbeeld van Hazenstraat 8, 1016SP Amsterdam
Hazenstraat 8
1995 · 81 m²
€ 740.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.259 is Eerste Rozendwarsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Elandsgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Rozendwarsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam waard?
Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.259 (bandbreedte € 474.548 – € 603.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.567 (bandbreedte € 483.139 – € 533.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam?
Voor Eerste Rozendwarsstraat 12 adviseren wij een bod van € 571.803 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Rozendwarsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Rozendwarsstraat 12 ligt rond € 539.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Rozendwarsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eerste Rozendwarsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).